Wohnungskauf - kann man einen Vertrag ohne Zustimmung des Ehepartners abschließen.

Im Jahr 2025 sehen sich Ukrainer mit rechtlichen Herausforderungen beim Immobiliengeschäft konfrontiert. Eine der häufigsten Fragen ist, ob man eine Wohnung ohne Zustimmung des Ehemannes oder der Ehefrau kaufen kann. Das richtige Verständnis der Normen des Familien- und Zivilgesetzbuchs der Ukraine ermöglicht es, Probleme und Unannehmlichkeiten zu vermeiden.

Der ukrainischen Gesetzgebung zufolge gilt das während der Ehe erworbene Vermögen als gemeinschaftliches Eigentum, unabhängig von der Formalisierung, betonen Experten. Daher erfordert der Vertrag über den Kauf von Immobilien die Zustimmung beider Ehepartner.

Warum man ohne Zustimmung des Ehemannes keine Wohnung kaufen kann

Der Notar wird die Beurkundung des Vertrags ohne schriftliche notariell beglaubigte Zustimmung beider Parteien ablehnen. Der Vertrag könnte für ungültig erklärt werden, und der Käufer riskiert, sein Geld zu verlieren. Die Rechtspraxis bleibt streng bei Verstößen.

Wann keine Zustimmung erforderlich ist: Ausnahmen, die die Regel bestätigen

Das Gesetz sieht Fälle vor, in denen die Zustimmung des Ehemannes oder der Ehefrau nicht erforderlich ist, beispielsweise Vermögen, das vor der Ehe erworben oder geschenkt wurde. Allerdings erfordern alle Ausnahmen eine schriftliche Bestätigung.

Wie man die Zustimmung richtig dokumentiert

Das Verfahren zur Dokumentation der Zustimmung hat detaillierte Anforderungen. Beide Ehepartner müssen beim Notar anwesend sein, die erforderlichen Dokumente dabei haben und den Antrag unterzeichnen. Wenn einer der Ehepartner nicht anwesend sein kann, gibt es alternative Möglichkeiten.

Wie lange ist eine solche Zustimmung gültig

Das Gesetz legt keine Frist für die Gültigkeit der Zustimmung fest, es wird jedoch empfohlen, dass sie nicht später als 30 Tage vor dem Vertragsschluss dokumentiert wird.

Was ist, wenn die Ehe geschieden wurde oder der Mann verschwunden ist

Die Scheidung beendet den gemeinschaftlichen Eigentumsregime, daher ist nach einer Scheidung keine Zustimmung mehr erforderlich. Es ist jedoch notwendig, Dokumente über die Scheidung vorzulegen. Im Falle der Abwesenheit eines der Ehepartner ist eine Vollmacht oder ein Gerichtsurteil erforderlich.

Wie man sich beim Wohnungskauf absichert

Den Familienstand des Verkäufers zu überprüfen, eine schriftliche Zustimmung des Ehepartners zu verlangen und die Herkunft der finanziellen Mittel zu sichern - all dies sind wichtige Aspekte vor der Unterzeichnung von Vertragsdokumenten.

Was Ukrainer sonst noch wissen sollten

Im Jahr 2025 sieht die Gesetzgebung einen Mechanismus zur Ausweisung des ehemaligen Partners nach der Scheidung vor und betont die Wichtigkeit der Achtsamkeit beim Erwerb von Immobilien. Selbst bei notarieller Begleitung des Geschäfts sollte man alle rechtlichen Aspekte beachten.

Die vorliegende Nachricht über ukrainische Bürger, die mit rechtlichen Fragen beim Abschluss von Immobiliengeschäften konfrontiert sind, unterstreicht die Bedeutung der Zustimmung beider Ehepartner beim Kauf von Immobilien. Die Gesetzgebung sieht Ausnahmen vor, aber diese müssen dokumentiert werden, um Missverständnisse zu vermeiden. Detaillierte Anforderungen an die Dokumentation der Zustimmung und wichtige Aspekte beim Abschluss von Verträgen werden im Text ebenfalls hervorgehoben.