Податок на "зайві" метри в Україні: скільки доведеться платити у 2025 році.

За інформацією Державної податкової служби України, з 2025 року в Україні будуть введені нові правила оподаткування для власників нерухомості. Будуть діяти стандартні норми оподаткування: квартири до 60 м², будинки до 120 м² і загальна площа житла до 180 м² не буде оподатковуватися. Проте, за кожен додатковий квадратний метр власники будуть зобов'язані сплачувати податок.

Ставка податку становитиме максимум 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати за кожен додатковий м². У першій половині 2025 року мінімальна зарплата буде 7100 грн, а з липня вона зросте до 8000 грн.

Таким чином, максимальна ставка податку за надлишкову площу може досягати 106,5 грн за м² в першій половині року і 120 грн за м² в другій половині року, якщо місцева влада прийме таке рішення.

Власникам великих об'єктів доведеться сплачувати додаткове фінансове навантаження: за квартири понад 300 м² або будинки понад 500 м² щорічно потрібно буде сплачувати 25 000 грн окремо.

Також будуть зміни в сфері продажу нерухомості. При продажу житла треба буде сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО), 5% військового збору замість поточних 1,5%, а також 1% до Пенсійного фонду. Якщо власник володіє нерухомістю менше трьох років, податки є обов'язковими. Проте, якщо власник має нерухомість більше трьох років і продаж відбувається вперше у календарному році, ПДФО не нараховується.

Звільнення від оподаткування залишаються для об'єктів, площа яких не перевищує встановлені норми, а також для нерухомості на тимчасово окупованих або зруйнованих територіях, а також для категорій громадян, які потребують особливого захисту - дітей-сиріт, осіб з інвалідністю та дитячих будинків сімейного типу.

Повідомлення про нарахування податку повинно надійти власникам до 1 липня 2025 року. Після цього необхідно буде сплатити податок протягом 60 днів. За несвоєчасну сплату передбачені штрафи: 10% від суми боргу при затримці до 30 днів і 20% - при більшій затримці.

У зв'язку зі зростанням мінімальної зарплати та військового збору, власники нерухомості отримають більше податкових навантажень у 2025 році. Фахівці рекомендують заздалегідь планувати витрати та перевірити, які пільги можуть застосовуватися до їх нерухомості.

Також нагадуємо, що власники зруйнованого житла можуть бути звільнені від комунальних платежів.